Управляющий партнер МКА «ЮрСити» и адвокат Виктория Шакина рассказала о том, как правильно вступать в наследство.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). По общему правилу, срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти лица или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим (ст. 1154 ГК РФ).

Тем не менее, законом предусмотрены и исключения: например, лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания первых шести месяцев.

Срок имеет определяющее значение: в это время необходимо или обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, или принять наследство фактическими действиями, иначе наследство будет считаться выморочным.

По закону, смысл фактического принятия наследства состоит в том, что наследник принимает во владение или управление имущество наследодателя, например, вселяется в принадлежащую наследодателю квартиру или проживает в ней.

О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (ст. 1153 ГК РФ):

• вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Верховный Суд РФ разъяснил, что под фактическими действиями можно понимать и иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать:

• вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания)
• обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав
• обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей
• возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Главная опасность покупки недвижимости, перешедшей к прежнему собственнику по наследству, - это другие наследники, которые могут объявиться спустя долгое время после открытия наследства и потребовать долю в унаследованном без них имуществе. Кто из них мог не знать о смерти наследодателя, кто-то - принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу (пользоваться им, оплачивать счета), а кто-то - иметь право на обязательную долю в наследственном имуществе, но в документах на недвижимость не будет никого из них.

Как правило, информацию о таких наследниках крайне сложно найти самостоятельно как покупателю, так и риелтору. О них не всегда могут знать и близкие родственники умершего. В случае, если другие наследники объявятся и потребуют свою долю, проблему придется решать через долгие и многочисленные судебные процессы.

В последнее время судебная практика по таким делам на стороне лица, своевременно принявшего наследство, а также добросовестного покупателя недвижимости. Суды говорят поздно появившимся наследникам: “Если вы "близкие" родственники, то должны были знать о смерти наследодателя. А если вы не знали о смерти, то какие же вы близкие родственники?” Но такой подход не гарантирует, что потенциальный наследник не сможет представить убедительные доказательства, восстановить срок для принятия наследства и получить долю в уже проданной недвижимости из наследственной массы. Так, перед покупкой унаследованной недвижимости нужно проверить все возможные для покупателя риски. В первую очередь, выяснить, есть ли права на недвижимость у пережившего супруга или бывшего супруга, пользуется ли кто-то объектом недвижимости и есть ли у наследодателя наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
• его нетрудоспособные супруг и родители;
• нетрудоспособные иждивенцы.

При наследовании по завещанию такие наследники должны получить не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Кроме того, при наследовании по завещанию само завещание также может быть признано недействительным, например, вследствие того, что в момент его совершения гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими из-за заболевания. Недействительность завещания повлечет возврат унаследованного имущества в конкурсную массу и признание сделок с ним недействительными. В такой ситуации спасти купленную недвижимость сможет только то, что она была куплена добросовестным приобретателем, который проверил как можно больше информации о всех возможных наследниках и притязаниях на имущество до его покупки.

Источник: secretmag.ru