Как узаконить перепланировку

Каждый владелец квартиры, который решил изменить пространство своего жилья и сделать его удобнее, задает себе вопрос – как узаконить перепланировку и нужно ли это делать?

Самовольная перепланировка накладывает на владельца квартиры целый ряд ограничений. Например, квартиру с «незаконной» перепланировкой нельзя продать или использовать как залог. Поэтому любые действия, будь то снос одной перегородки или полная перепланировка, затрагивающая наружные и несущие стены, должны быть согласованы в соответствующих органах.

Перепланировкой называется любое вмешательство в конструкцию дома: снос и возведение перегородок, перенос, устройство и расширение окон и дверных проемов, перенос или обустройство дополнительных санузлов и другое.

Есть мнение, что «легализовать» необходимо только серьезные изменения, а о сносе или установке гипсокартонных перегородок никого ставить в известность не нужно. Это большая ошибка – узаконивать нужно все, так как даже самая маленькая и легкая стенка или декоративная колонна могут изменить не только конфигурацию квартиры, но и ее жилую площадь.

Как узаконить планировку перед ремонтом?

Проще всего обратиться в юридическую компанию, которая за небольшую плату возьмет на себя все формальности. Но если вы настроены на экономию средств, готовьтесь потратить немало времени на сбор и оформление документов.

Для начала нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт помещения. После этого можно приступать к разработке проектной документации. Узаконить перепланировку можно двумя путями:

• по эскизу;
• по проекту.

Первый вариант возможен, если вы собрались лишь снести перегородку, а второй открывает более широкие возможности для перепланировки – например, создание проемов и новых комнат, перенос санузлов. Переустройство по проекту делится на перепланировку без затрагивания несущих стен или с их затрагиванием. Если ваши идеи предполагают частичный или полный снос несущей конструкции, согласовать такой проект будет сложнее.

Для эскизной перепланировки достаточно будет заказать в проектной компании эскиз на поэтажном государственном плане БТИ, включающий все изменения. Для проектной вам потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки и сам проект, включающий в себя чертежи до изменений и после, пояснительную записку, экспликации, лицензии, а при затрагивании фасада - и фотомонтажи.

Теперь, когда вы собрали все документы, следует обратиться в районную администрацию по месту нахождения объекта, где планируется перепланировка. Там вам выдадут расписку о получении документов с указанием их полного перечня и датой получения.

Спустя 45 дней будет вынесено решение о согласовании перепланировки – или, что также возможно, отказе. Через три дня после вынесения решения вам вышлют документ, который и будет являться основанием для дальнейшей законной перепланировки. Если вам откажут, вы будете иметь право обжаловать это решение через суд, тогда вам потребуется адвокат по жилищным вопросам.

Возможно ли узаконить перепланировку постфактум, когда ремонт уже закончен?

Не только возможно, но и необходимо. Если самовольная планировка обнаружится (а это может произойти, например, при аварийных работах), вас могут оштрафовать на крупную сумму и обязать вернуть все в первоначальный вид. Чтобы «легализовать» сделанную перепланировку, требуется обратиться с тем же пакетом документов в суд. Будьте готовы к тому, что штраф вам все равно придется заплатить – правда, относительно небольшой.

Не все дизайнерские идеи, предполагающие планировку, можно узаконить. Вот лишь некоторые примеры распространенных перепланировок, узаконить которые будет очень сложно или вообще невозможно:

• увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты и наоборот,
• увеличение жилой комнаты или кухни за счет санузлов;
• демонтаж/уменьшение сечения вентиляционного короба,
• вынос приборов отопления на балконы;
• присоединение к жилой комнате лоджии, балкона или приквартирного тамбура.