Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Советы юристов

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи квартиры, требуется знать множество тонкостей закона. Например, отмена сделки и признание ее недействительной влекут за собой разные последствия в отношении возврата имущества, а после государственной регистрации перехода права на квартиру возврат имущества может быть затруднен.

Особенности процедуры расторжения договора

Расторжение любого договора – это отмена сделки, которая означает окончание правовых отношений между сторонами. Отмена сделки производится только с согласия другой стороны либо через суд. Расторжение сделки оформляется письменно. При этом, если часть обязательств была выполнена до отмены договора – например, выплачен аванс – то обратного хода не будет, аванс не возвращается.

Когда возможна отмена сделки?

Согласно ст. 450 ГК РФ, действие соглашения может быть прекращено только при серьезных нарушениях его условий одной из сторон, например:

• Отказ от оплаты. Бывают случаи, когда договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, а оплата покупки квартиры так и не произошла.
• Отказ со стороны продавца выезжать из квартиры и сниматься с регистрационного учета.
• Непредвиденные обстоятельства неодолимой силы.

Следует различать условия отмены сделки и условия признания ее недействительной. Если сделка признана по суду недействительной, виновная сторона возвращает все, что было ею получено, и компенсирует нанесенный ее действиями ущерб. Это возможно в случаях, когда сделка:

• нарушает законодательные нормы;
• один из участников сделки признается недееспособным или ограниченно дееспособным;
• одна из сторон на момент подписания договора не могла руководить своими действиями – например, находилась под воздействием лекарств, наркотиков, алкоголя;
• нарушены права несовершеннолетнего;
• имел место факт мошенничества;
• сделка заключается без создания каких-либо юридических последствий или имеет своей целью прикрыть другие правоотношения; продавец квартиры – юрлицо с неправильно оформленными уставными документами.

Как вернуть имущество?

Расторжение договора купли-продажи квартиры выгоднее осуществить до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ее покупателю. Если право уже перешло, в соглашении о расторжении договора обязательно должен быть пункт о возврате имущества и сроках его проведения. Согласно ГК РФ, в случае регистрации права собственности на нового владельца, для аннуляции сделки одного только решения суда о расторжении договора недостаточно. Поэтому очень важно включать в судебный иск сразу два требования:

• расторжение договора (должны быть указаны основания);
• возращение всего переданного имущества.

Также можно потребовать возмещения убытков и морального ущерба.

Куда обратиться за помощью?

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры непросто. Хотя сделка на покупку квартиры может быть расторгнута по многим причинам, нарушения закона одной из сторон еще следует доказать, что без специальных знаний бывает затруднительно. Особенно если имел место продуманный злой умысел. Лучше, конечно, заранее позаботиться о предотвращении подобной ситуации и подойти к заключению договора купли-продажи ответственно:

• проверяйте все сроки;
• внимательно изучите условия предоставления недвижимости и денежных средств;
• проанализируйте пункт об обязанностях и ответственности сторон;
• проконтролируйте наличие и содержание пунктов о возможности и условиях расторжения договора.

По всем юридическим вопросам купли-продажи недвижимости, включая расторжение договора или признание сделки недействительной, вас готовы проконсультировать специалисты компании «Юрсити».