Как оформить дарственную на квартиру. Порядок оформления документов

Любые операции с недвижимостью требуют от их участников внимательности и осведомленности в юридических тонкостях. Оформление дарственной на квартиру – сфера компетенции таких специалистов, как риелторы, нотариусы и юристы.

Дарственная на квартиру: что это такое?

Речь идет о разновидности договора дарения. Дарственная оформляется, если хозяин недвижимости хочет безвозмездно передать ее кому-либо в собственность. Участниками договора являются даритель и одаряемый. Договор дарения необходимо оформить в законном порядке, чтобы зафиксировать намерение дарителя и согласие одаряемого. Права одаряемого на квартиру регистрируются отдельно.

Особенности дарственной на квартиру состоят в следующем:

• Правильно составленная и нотариально заверенная дарственная на квартиру может быть оспорена только в случае подделки документов.
• Подарить недвижимость можно близким родственникам по прямой нисходящей и восходящей линии: бабушке, дедушке и внукам, детям и родителям, неполнородным и полнородным сестрам и братьям. Также она может быть подарена не члену семьи, но в этом случае одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.
• Важен принцип безвозмездности передачи квартиры одаряемому. В договоре дарения квартиры не должно значиться каких-либо условий, для этого существуют другие виды договоров. Так, для закрепления обязательств одаряемого пожизненно ухаживать за дарителем существует договор пожизненной ренты, а получение одаряемым прав на квартиру только после смерти дарителя – вопрос наследования жилья. Пренебрежение этим правилом может повлечь за собой аннулирование договора дарения.

Как оформить дарственную на квартиру

В простой письменной форме составляется договор дарения недвижимости. Обязательно его заверение у нотариуса. В договоре отражается, что именно передается в дар, от кого и кому, а также степень родства участников договора. Лучше всего составить договор дарения с помощью квалифицированного юриста. Однако даже при правильном составлении сам по себе этот документ еще не даст одаряемому права собственности. Для этого потребуется пройти процедуру государственной регистрации в местном Управлении Федеральной регистрационной службы. В Управление предоставляются следующие документы:

• два заявления – одаряемого и дарителя – о необходимости регистрации перехода права собственности;
• квитанция на оплату госпошлины;
• общегражданские паспорта обеих сторон;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя;
• справка о количестве и составе зарегистрированных в квартире лиц;
• нотариально заверенное согласие всех сторон, если по договору в дар передается только доля квартиры;
• нотариально заверенное согласие супругов, если обе стороны или одна из них состоят в браке;
• нотариально заверенное согласие попечителя или опекуна несовершеннолетней или недееспособной стороны;
• подлинник дарственной в двух экземплярах;
• кадастровый паспорт на квартиру.

Расходы на организацию дарения

• Оплата услуг юриста по составлению договора дарения.
• Госпошлина за нотариальные услуги по регистрации дарственной.
• Оплата регистрации права собственности.
• Налог 13% от инвентарной стоимости объекта дарения, если одариваемый не является родственником дарителя.

Обратиться за консультацией по вопросам оформления дарственной на квартиру, а также для составления текста договора дарения и сопровождения сделки дарения недвижимости вы можете в компанию «Юрсити». Наши специалисты помогут пройти процедуру дарения квартиры просто, быстро и без лишних проблем.