Ипотека при разводе супругов. Как делится ипотека на квартиру

Супруги при разводе не всегда могут договориться о разделе имущества самостоятельно. Часто этот вопрос приходится решать через суд. Еще больше усложняется дело, в случае если супруги успели оформить ипотечный кредит. Как делится ипотека при разводе – стоит себе представлять еще в тот момент, когда вы ее берете. Как правило, супруги являются созаемщиками и выплачивают кредит вместе.

Если собственность, приобретенная в ипотеку, не переходит полностью во владение одного из супругов, то при разводе возможны следующие варианты:

• Обязательства по ипотеке бывшие супруги после развода несут по одному кредиту, договорившись между собой о долях – равных или неравных.
• Банк разделяет взятый кредит на два отдельных, по каждому из которых супруги несут обязательства самостоятельно. Для этого, помимо основного договора по кредиту, подписываются два дополнительных соглашения, в которых для каждого из бывших супругов прописываются его обязательства. Разделять кредит банки не любят и часто отказывают в этом. Без согласия кредитора раздел кредита невозможен, однако есть положительная судебная практика, когда удавалось поделить кредит на две равные части вопреки несогласию банка.

Механизм переоформления ипотечного кредита

Если в процессе развода собственность полностью переходит во владение одному из супругов, то он же и несет ответственность по ипотеке. Тогда сначала оформляются документы на право собственности, а потом переоформляется кредит.

В случае, когда ипотека была взята до заключения брака, а затем выплачивалась супругами совместно, процедура раздела имущества усложняется, поскольку у второго супруга тоже есть права на эту собственность. На какую часть недвижимости он сможет претендовать – будет определяться пропорционально тем средствам, которые он успел внести по кредиту.

Почему важен брачный контракт

Брачный контракт существенно облегчит решение всех потенциальных проблем с ипотекой при разводе. Если в брачном контракте записано, что второй супруг не будет претендовать на владение частью имущества, купленного в ипотеку, собственность останется полностью во владении супруга, который оформлял ипотечный кредит на себя.

Также во время брака или при разводе можно заключить специальное соглашение, по которому определенным образом будет в случае развода разделено ипотечное имущество. Соглашение можно составить в свободной форме и заверить у нотариуса, чтобы оно имело юридическую силу. В соглашении описывается процедура раздела имущества, его порядок и раздел долгов по кредиту.

Для заключения соглашений о разделе имущества обращайтесь к профильным юристам

Имейте в виду, что в отдельных случаях договориться не удается, и оба супруга перестают платить ипотеку. Риск такого исхода повышается, если помимо ипотеки были взяты еще какие-либо кредиты, если решается вопрос о проживании детей, если у кого-либо из супругов есть проблемы на работе. Тогда особенно «острым» оказывается вопрос выплат, ведь на них могут резко закончиться деньги у обеих сторон. В этом случае на имущество обращается взыскание. Это худший вариант развития событий, который ведет к утрате жилья и прав на возврат уже внесенных за него денежных средств. На фоне и без того больших моральных нагрузок, которые всегда несут бывшие супруги во время развода, не следует допускать подобной ситуации.

Избежать длительных споров при разделе ипотечного кредита и другого имущества, быстро и грамотно составить брачный контракт или соглашение о выплате ипотеки помогут юристы МКА «ЮрСити». Наши адвокаты готовы представить ваши интересы в суде и добиться наилучшего разрешения дел. Мы знаем все «подводные камни» ипотеки на квартиру при разводе супругов и поможем вам их обойти, чтобы развод прошел для вас без лишних тревог и с минимумом приложенных усилий.