Когда жилищные споры приведут мужа и жену в суд

Управляющий партнер МКА «ЮрСити» адвокат Виктория Шакина рассказала сайту «РИА Недвижимости» о том, какие жилищные споры возникают между супругами и как избежать некоторые из них.

В первую очередь, стоит помнить о том, что при фактических семейных отношениях без регистрации брака режим совместной собственности не возникает.

В этом случае доходы и имущество каждого из сожителей являются его личной собственностью. Таким образом, владельцем квартиры в этом случае является лишь тот, кто указан в документах в качестве собственника.

Так что при покупке совместной недвижимости лучше сразу приобретать имущество в долевую собственность сожителей пропорционально вложенным средствам, рекомендует Виктория Шакина.

Раздел в натуре

<>Когда растрогается официальный брак и речь идет именно о совместно нажитом имуществе, суды обычно делят квартиру по 1/2 доле между супругами, считая это единственным справедливым вариантом. Однако, в сущности, такой раздел порождает только больше проблем и новые судебные споры, констатирует Виктория Шакина.

По ее словам, бывшие супруги в большинстве случаев не могут ужиться вдвоем в одной квартире, и в результате в суды поступают новые иски об определении порядка пользования жильем.

"В связи с этим, сейчас судебная практика все больше открыта к тому, чтобы осуществлять раздел в натуре –то есть целыми объектами, если обстоятельства дела это позволяют", – говорит Виктория Шакина.

Детский фактор

В России нет закона, который бы обязывал судей учитывать интересы детей при разделе имущества.

Но все же если у разводящихся супругов есть дети, то суд может отступить от равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ).

"Судья может, исходя из интересов детей, увеличить долю супруга, с которым они останутся проживать", – рассказывает она, отмечая, что в целом наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для этого.

Нюанс заключается в том, что, если дети просто проживают с одним из супругов, этого недостаточно для увеличения доли, обращает внимание Шакина. Должны быть иные обстоятельства, которые показывают, как именно будут соблюдаться интересы детей.

"Если доли детям не выделены добровольно, то их можно выделить через суд при разделе имущества родителей. Доли детей и супруга определяются пропорционально сумме маткапитала от рыночной стоимости квартиры на момент спора – это минимальный размер доли, но по соглашению между супругами можно выделить долю больше, например, по 1/4 каждому", – говорит Виктория Шакина.

По ее словам, при разделе в судебном порядке квартира семьи из 4 человек оказывается в долевой собственности супругов и детей таким образом: по 2/100 доли принадлежит каждому из двоих детей, а по 48/100 долей – каждому из супругов.

Ипотека

В том случае, если один из супругов взял ипотеку до брака, но кредит они выплачивали оба, то такое имущество признается личным имуществом супруга, который заключил соответствующий кредитный договор (ст. 36 СК РФ).

"То, что деньги в счет погашения кредита вносились в браке, не меняет режим личного имущества супруга. Но сами денежные средства супругов, за счет которых оплачивался кредит в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом – а значит, разделены между ними в равных долях", – объясняет механизм Виктория Шакина.

По ее словам, согласно сложившейся судебной практике, суд не выделит бывшей жене долю в квартире, купленной бывшим мужем до брака, но признает за ней право взыскать с него половину всей суммы, которую они выплатили банку в счет погашения ипотечного кредита за время брака.

Если же у одного из супругов плохая кредитная история, а квартиру купить хочется, то Виктория Шакина рекомендует оформить брачный договор. Он позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком.

Более подробно о брачном договоре, основаниях, по которым он может быть признан недействительным читайте в статье.

Источник: ria.ru