Как отказаться от участия в приватизации квартиры: инструкция

Приватизация квартиры —процедура, которую, на первый взгляд, готов пройти каждый, кто имеет на это право. Однако по разным причинам человек может не захотеть участвовать в приватизации. В этом случае нужно официально оформить отказ. Как это правильно сделать и какие последствия могут быть у такого решения — разбираемся с экспертами.

Можно ли отказаться от приватизации

Тот, кто живет в квартире по договору социального найма, имеет право получить это жилье бесплатно в собственность, приватизировав его (при соблюдении определенных условий). Мы ранее уже подробно рассказывали о том, как приватизировать квартиру. И поскольку приватизация — это право, а не обязанность, владелец недвижимости может как участвовать в приватизации, так и отказаться от нее.

Не хотеть участвовать в приватизации человек может по разным причинам. Одна из наиболее частых — финансовая. Тот, кто отказывается от права стать сособственником квартиры, соответственно, избавит себя от бремени содержать жилплощадь и от других прав и обязанностей, которые следуют из права собственности - например, от уплаты налогов на имущество.

"Понятие "приватизация" подразумевает добровольность. Заставить гражданина участвовать в приватизации нельзя", — поясняет старший партнёр МКА "ЮрСити", адвокат, к.ю.н. Виталий Шакин.

Если в квартире, подлежащей приватизации, живут несколько человек, зачастую возникает проблема, которая заключается в том, что домочадцы не могут договориться, приватизировать ее или нет. Ведь если хотя бы один из имеющих право на эту процедуру не согласен, приватизировать квартиру в целом не получится.

Однако, как отмечает Шакин, необходимо отличать несогласие на приватизацию (отказ от самого запуска процесса приватизации) от отказа в участии в процедуре приватизации. В последнем случае гражданин не выступает против самой приватизации (оформления квартиры в частную собственность). Однако он может быть против того, чтобы становиться сособственником или использовать своё право на бесплатную приватизацию (как известно, воспользоваться им можно только один раз). В таком случае он пишет заявление о том, что не возражает против приватизации, но не желает в ней участвовать.

Отказ от участия в приватизации оформляется до подписания договора передачи жилого помещения и возможен только до оформления права собственности на квартиру, на этапе предоставления документов в уполномоченный орган.

Как оформить отказ от приватизации: инструкция

Шаг 1. Составьте заявление

Заявление об отказе от права на участие в приватизации владелец квартиры составляет в простой письменной форме, если он подает отказ лично, или нотариально, если это делает его доверенное лицо.

"Форма письменного отказа от участия в приватизации законодательно не закреплена. Её образец можно увидеть, например, на сайте mos.ru, - поясняет Виталий Шакин. — Заявление должно содержать очевидное согласие на саму приватизацию квартиры и явно выраженный отказ от участия в приватизации с просьбой не включать гражданина в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Также форма предполагает подписание лицом сообщения о том, что ему понятны все правовые последствия отказа от права на приватизацию".

"Нужно также учитывать, что форму отказа от участия в приватизации, его содержание и порядок его оформления могут определять региональные или муниципальные правовые акты, — предупреждает почетный адвокат России, к.ю.н., зав. филиалом "Адвокатская консультация № 71" и Межреспубликанской коллегии адвокатов (г. Москва) Януара Вольвач. — Например, в Москве вопросы приватизации жилья определяют Административный регламент, приложение N5 к постановлению правительства Москвы от 10.09.2014 N521-ПП; п.п. 2.1.1, 2.3.1 Административного регламента, приложение N1 к постановлению правительства Москвы N 521-ПП".

Форма заявления об отказе от права на участие в приватизации может выглядеть так, говорит председатель коллегии адвокатов г. Москвы "Адвокатъ", управляющий партнер, адвокат Андрей Мисаров.

Я, (ФИО), ____ года рождения, паспортные данные, настоящим даю согласие гражданину (гражданам) ______________ года рождения, паспортные данные, на приватизацию квартиры по адресу: _______________________ в его (ИХ) собственность.

Отказываюсь от своего права на приватизацию указанной выше квартиры и прошу не включать меня в число собственников. Правовые последствия отказа от права на приватизацию мне известны.

Дата, подпись, ФИО"

Шаг 2. Подайте заявление

Отказ от приватизации и все необходимые документы нужно принести в организацию, занимающуюся таким оформлением (как правило, это МФЦ).

Письменный отказ пишется в присутствии должностного лица (сотрудника МФЦ), при этом нужно будет показать свой паспорт. Заявление будет зарегистрировано, и владельцу квартиры дадут на руки второй экземпляр, с подписью сотрудника органа местной администрации, который удостоверил документ.

"При приватизации квартиры гражданину, отказавшемуся от права участия в ней, самостоятельно обращаться в уполномоченный орган нет необходимости. Его заявление может быть приложено к иным документам, необходимым для приватизации квартиры, и вместе с ними представлено в орган, занимающийся оформлением этой процедуры", — уточняет Шакин.

Шаг 3. Ждите решения

Решение о приватизации жилого помещения должно быть принято не позднее чем через два месяца со дня подачи документов. Поскольку вы оставляете свои контактные данные, власти вас о нем уведомят.

Нотариальный отказ от приватизации: когда нужен и сколько стоит

Бывает, что человек не может или не хочет заниматься процедурой отказа от участия в приватизации сам. В случае, если заявление подает не он, а его представитель, оно оформляется в нотариальной конторе.

Стоимость оформления нотариального заявления об отказе от приватизации зависит от тарифов, установленных на момент обращения к нотариусу. На данный момент это ориентировочно 1000 рублей, — поясняет Андрей Мисаров.

Нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации нужно оформить не позднее, чем за 30 календарных дней до дня подачи жильцами квартиры документов на приватизацию помещения.

"Законом не предусмотрен в качестве обязательной и единственной формы отказа нотариально засвидетельствованный документ. Его можно составить и подписать собственноручно в присутствии работника МФЦ либо представить в виде электронного документа, подписанного электронной подписью на сайте госуслуг", - поясняет Януара Вольвач.