ВИКТОРИЯ ШАКИНА
Защита прав добросовестного приобретателя жилья в сложной цепочке сделок
Клиент
Ю.А. — сотрудник таможенной службы, мать четверых детей, добросовестный приобретатель квартиры.
Проблема
В 2023 году Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) потребовал:
- Оспорить цепочку сделок 2016-2019 гг.
- Изъять квартиру как "выморочное имущество"
- Основание: уголовное дело против первоначального продавца (подделка завещания)
- Оспорить цепочку сделок 2016-2019 гг.
- Изъять квартиру как "выморочное имущество"
- Основание: уголовное дело против первоначального продавца (подделка завещания)
Риски
- Потеря единственного жилья для многодетной семьи
- Признание сделок недействительными
- Уголовно-правовые последствия (допросы как свидетеля)
- Признание сделок недействительными
- Уголовно-правовые последствия (допросы как свидетеля)
Суть ситуации
Требовалось доказать:
1. Добросовестность Ю.А. при покупке квартиры.
2. Законность последующей сделки мены.
3. Отсутствие оснований для изъятия имущества.
1. Добросовестность Ю.А. при покупке квартиры.
2. Законность последующей сделки мены.
3. Отсутствие оснований для изъятия имущества.
Решение
- Доказательная база:
- Восстановили утерянные документы за 7-летний период.
- Подтвердили факт оплаты через банковскую ячейку.
- Собрали свидетельства проверки документов при покупке.
- Правовая защита:
- Подготовили возражения на иск ДГИ.
- Доказали отсутствие связи между действиями Ю.А. и мошенничеством продавца.
- Обеспечили правовую поддержку на допросах в СК. - Процессуальная стратегия:
- Акцент на прецедентное значение дела.
- Подтверждение стандартов "разумной осмотрительности" покупателя.
Результат
- Первая инстанция: Полный отказ в удовлетворении иска ДГИ.
- - Апелляция: Мосгорсуд оставил решение в силе.
- Итог:
- Квартира сохранена за многодетной семьей.
- Создан прецедент защиты добросовестных приобретателей.
- Прекращено процессуальное давление на клиента.
Сроки работы: март 2023 — июль 2024.
Вывод
- Даже при уголовных нарушениях в цепочке сделок можно защитить права добросовестного покупателя.
- Банковская ячейка как способ расчета требует дополнительного документального подтверждения.
- Важность сохранения полного пакета документов по сделкам с недвижимостью.