Поможет ли брачный договор защитить статус единоличного имущества, если при покупке недвижимости использовался материнский капитал?

Брачный договор позволяет супругам изменить законный режим имущества супругов и установить иной режим собственности в отношении имущества, приобретаемого супругами в период брака.

Так, если брачный договор содержит положение о том, что недвижимое имущество является единоличной собственностью того, на кого зарегистрировано, то указанное имущество не подлежит далее разделу между супругами.

Между тем, следует учитывать, что при приобретении недвижимого имущества за счет средств материнского капитала указанное положение брачного договора не позволит только одному супругу оставаться единоличным собственником всего имущества, поскольку доля другого супруга в таком имуществе, приходящаяся на сумму средств материнского капитала, в любом случае подлежит выделению.

Почему так?

В части 4 статьи 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлена обязанность лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.

В тоже время, средства материнского (семейного) капитала, имея специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов (согласно п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016).

Из чего следует вывод, что при вложении средств материнского капитала у супругов (как и у детей) возникает право на долевую собственность (пропорционально вложенным средствам материнского капитала), которая исключает режим общей собственности супругов, а соответственно, она не является предметом раздела ни в суде, ни по брачному договору.

Аналогичного подхода придерживается и Федеральная нотариальная палата, согласно позиции которой, супруги не вправе включить в брачный договор условие о переходе жилого помещения, которое будет приобретено с использованием кредитных средств и материнского (семейного) капитала в полную собственность одного из супругов, а также доли супруга в праве собственности на жилое помещение. Переход доли в праве собственности на указанное помещение может быть осуществлен на основании сделки об отчуждении имущества между супругами (Письмо Федеральной нотариальной палаты от 18.01.2023 N 200/03-16-3 IV квартал 2022 г.).

Таким образом, чтоб квартира оказалась полностью в единоличной собственности одного из супругов необходима следующая последовательность: подписание соглашения о выделе долей на всех членов семьи с учетом суммы материнского капитала, регистрация права собственности указанных долей и только после этого можно через заключение брачного договора передать всю квартиру в собственность одного из супругов, при этом доли детей останутся выделенными с учетом средств материнского капитала.

В жизни же многие супруги, заключая брачный договор и уходя в режим раздельной собственности, полагают, что уже полностью застраховали себя при покупки имущества, став его титульным собственником, а значит, получив право единоличной собственности.

Однако после расторжения брака, если доли с учетом внесенных средств материнского капитала не выделялись можно столкнуться с тем, что имущество все же окажется в совместной собственности, даже несмотря на заключённый брачный договор.

Как этот подход реализуется в судебной практике? При установлении факта вложения средств материнского капитала при приобретении недвижимого имущества, суды выделяют долю супругу (пропорциональную размеру средств материнского капитала), даже если супругами был заключен брачный договор, предусматривающий переход такого недвижимого имущества в единоличную собственность другого супруга.

Так, в апелляционном определении Московского городского суда от 14 мая 2025 года по делу № 33-18853/2025 судебная коллегия, установив, что

• в период брака сторонами на основании договора купли-продажи приобретена квартира;
• между супругами заключен брачный договор, предусматривающий, что указанная квартира, которая приобреталась на средства ипотечного кредита, признается личной собственностью супруги;
• супруги получили государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, который был использован в счет оплаты ипотечного кредита,

указала

Установив, что спорная квартира приобретена с использованием полученных ответчиком средств материнского (семейного) капитала, суд пришел к обоснованному выводу о том, что квартира должна быть оформлена на супругов и несовершеннолетнего ребенка в общую долевую собственность, квартира не может являться единоличной собственностью ответчика (прим. автора, супруги), но определение доли истца должно определяться (с учетом действующего брачного договора) только пропорционально размеру средств материнского (семейного) капитала, приходящихся на нее.

Надо отметить, что такой подходя является устоявшимся в практике. Ранее, в Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2022 по делу № 88-28601/2022, суд, при схожих обстоятельствах, суд также пришел к выводу о том, что несмотря на условия брачного договора о признании единоличной собственности за супругой, за вторым супругом в любом случае подлежит выделению доля в имуществе, оплаченного за счет средств материнского капитала.

Таким образом, при составлении брачного договора, необходимо всегда учитывать, что изменение режима общей собственности в отношении недвижимого имущества, приобретаемого за счет средств материнского капитала, в пользу единоличной собственности одного из супругов не влияет на право второго супруга на его долю в имуществе, пропорциональную размеру средств материнского (семейного) капитала, приходящихся на нее.

Статья подготовлена совместно с адвокатом МКА ЮрСити Петрухиной Снежаной

Источник: Закон.ру