Опись имущества при аренде квартиры: зачем она нужна и что в нее включить

Нередко возникает ситуация, когда после выезда арендатора обнаруживается пропажа нескольких вещей или, напротив, остаётся повреждённая техника, дефекты которой, по словам собственника, отсутствовали ранее. При этом выясняется, что на момент заселения никто не зафиксировал, что именно находилось в квартире и в каком состоянии.

Опись имущества нужна именно для того, чтобы избежать споров, основанных лишь на словах одной из сторон. Закон не обязывает составлять её при аренде жилья, однако она может служить важным доказательством в случае конфликта между собственником и арендатором.

Переписывать каждую мелочь необязательно. Обычно перечисляют мебель, бытовую технику, сантехнику, осветительные приборы и другие значимые предметы, указывая для каждого состояние, работоспособность, а также имеющиеся царапины, сколы, потёртости и прочие недостатки. Для техники рекомендуется фиксировать модель и серийный номер, если они есть. При передаче квартиры также можно указать показания счётчиков и наличие пломб.

Если в квартире находится дорогостоящая техника, антиквариат, картины или иные ценные предметы, одного текстового описания может быть недостаточно. В таких случаях рекомендуется делать фотографии с разных ракурсов или видеозапись, отдельно фиксируя уже имеющиеся повреждения, и прикладывать эти материалы к описи.

Опись рекомендуется подписывать одновременно с передачей квартиры и оформлять как приложение к договору. Это позволяет зафиксировать для обеих сторон точку отсчёта: какое имущество было передано, в каком количестве и в каком состоянии.

Если опись не составлялась, а после выезда арендатора были обнаружены повреждения или пропажа имущества, это не означает, что собственник лишён возможности что-либо доказать. Однако в этом случае потребуется искать другие доказательства того, что вещь действительно находилась в квартире и была в ином состоянии до начала аренды.

Таким образом, опись имущества стоит рассматривать не как формальность, а как способ заранее снизить риск возникновения споров, поскольку после выезда арендатора доказать, что именно происходило с имуществом в период аренды, значительно сложнее.

Более подробно можно прочитать в этой статье: https://realty.rbc.ru/news/6a7c085a9a79471ef26be32b

Автор: Шакин Виталий Борисович, Старший партнер и адвокат МКА «ЮрСити»