Для оформления сделок с недвижимостью может потребоваться нотариальное заверение

Член Совфеда РФ Антон Беляков внес на рассмотрение в Госдуму законопроект, предусматривающий восстановление требования нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимости. Такая мера была обязательной в Советском Союзе, в настоящее время в целях упрощения процедуры и сокращения издержек сторон договор купли-продажи составляется письменно в свободной форме.

Легкость заключения сделки купли-продажи привела к появлению так называемых «черных» риэлторов, которые занимаются поиском наиболее незащищенных категорий граждан (пенсионеров, алкоголиков и др.), с которыми можно заключить договор и за бесценок забрать принадлежащую им недвижимость.

В сопроводительной записке Антон Беляков указывает на имеющие место быть схемы отъема жилья у законных владельцев путем подделки подписи в договоре либо при заключении договора с человеком, находящимся в невменяемом состоянии. Таких сделок могло бы не быть, если бы присутствие нотариуса при составлении договора стало обязательным. Нотариус может проверить, насколько продавец отдает отчет тому, что делает, и отвечает ли он за последствия.

Депутат также подчеркивает важность данной инициативы, опираясь на современный опыт европейских стран. В континентальной Европе сделки с недвижимостью проходят с участием нотариуса, в то время как в англосаксонской правовой системе договор заключают стороны либо представляющие их интересы адвокаты, а нотариус лишь ставит подпись. При этом в Европе в разы меньше обращений в суд, связанных с куплей-продажей недвижимости.

В настоящее время стоимость услуг нотариуса достаточна высока. Формула для вычисления тарифа: 10 000 рублей+0,75% суммы договора (при цене от 1 млн. рублей). По такой формуле покупка квартиры стоимостью 10 млн. рублей обойдется в дополнительную сумму - 77 500 рублей.