Чрезмерно низкая арендная ставка? Договор могут признать недействительным

Московский арбитраж подтвердил, что чрезмерно низкая арендная ставка может служить причиной для того, чтобы суд расценил договор аренды как недействительный.

Данное решение прописано в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 15.09.2014 № А41-69207/13. Теперь признание сделки ничтожной будет возможно при доказательстве ее убыточности. Применительно к договорам аренды их аннулирование в судебном порядке будет возможным в случае существенного отклонения арендной платы от среднерыночной стоимости.

Данная процедура регулируется ФАС, которая прописывает условия несостоятельности сделки. Стоит упомянуть, что это касается лишь сделок с заинтересованностью. Если в договоре аренды выявляются признаки ущемления интересов одной из сторон, у суда появляется право требовать его расторжения и возврата каждой из сторон всего полученного в натуральной или денежной форме с момента составления и вступления договора в силу. Прочих юридических последствий признание судом сделки недействительной не влечет.