Предыдущий
Дело:
Следующий

Снижение кадастровой стоимости с 4 млрд до 308 млн рублей

Клиент

Н.Ю. — собственник земельных участков общей площадью 770 441 кв.м в Воронеже под жилую застройку.                     

Проблема

С 2020 года наблюдалось:
- Завышение кадастровой стоимости в 5-10 раз:
  - 2020: 4 млрд руб. → снижено до 380 млн.
  - 2021: 2 млрд руб. → снижено до 305 млн.
  - 2022: 1,5 млрд руб. → снижено до 308 млн.
- Повторные переоценки вопреки судебным решениям.
- Риск переплаты земельного налога на миллионы рублей.

Суть ситуации


Требовалось:
1. Добиться установления рыночной стоимости земли
2. Пресечь практику повторного завышения стоимости
3. Снизить налоговую нагрузку
kadastr.png

Решение

  1. Подготовка доказательств:
       - Независимые оценки рыночной стоимости.
       - Анализ аналогичных сделок в регионе.

  2. Судебная защита:
       - 4 успешных судебных процесса (2020-2024).
       - Оспаривание результатов госэкспертиз.
       - Добивались повторных экспертиз при необходимости.
  3. Финансовый результат:
       - Ежегодная экономия на налогах: 5 млн руб.
       - Общая экономия за 4 года: 20 млн руб.

Результат

  1. Кадастровая стоимость снижена в 5-13 раз:
      - С 4 млрд до 380 млн (2020)
      - С 2 млрд до 305 млн (2021)
      - С 1,5 млрд до 308 млн (2022)
  2. Отменены незаконные переоценки.
  3. Сохранено 20 млн руб. налоговых платежей

Сроки работы: ноябрь 2020 — апрель 2024.


Вывод

  1. Даже при наличии судебного решения госорганы могут повторно завышать стоимость.
  2. Ключевое значение имеют независимые оценки и анализ рынка.
  3. Системная работа позволяет добиваться стабильного результата.


Оставить заявку
Вернуться